Als zelfstandige loop je altijd een bepaald risico: je bent hoofdelijk aansprakelijk voor je zakelijke schulden. Maar wist je dat je jouw gezinswoning hiertegen kunt beschermen? De verklaring van onbeslagbaarheid is een juridische maatregel die voorkomt dat schuldeisers beslag leggen op je huis vanwege zakelijke schulden.
Benieuwd hoe dit werkt en of jij hiervoor in aanmerking komt? Lees snel verder!
Wat is een verklaring van onbeslagbaarheid?
Deze regeling zorgt ervoor dat je gezinswoning niet kan worden aangesproken voor schulden uit je zelfstandige activiteit. Dit geldt voor elk zakelijk recht dat je op je woning hebt, zoals eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht.
Let op: de bescherming geldt alleen voor de woning waarin jij en je gezin (of jij alleen) daadwerkelijk wonen.
Wie kan een verklaring van onbeslagbaarheid laten opstellen?
Deze bescherming is mogelijk voor:
✅ Zelfstandigen in hoofd- en bijberoep.
✅ Zelfstandige bestuurders en zaakvoerders.
✅ Gepensioneerde zelfstandigen die nog beroepsmatig actief zijn.
Hoe regel je dit?
🔹 Stap 1: Maak een afspraak bij een notaris.
🔹 Stap 2: De notaris stelt een akte op waarin jouw gezinswoning gedetailleerd wordt beschreven.
🔹 Stap 3: Bij een huwelijk houdt de notaris rekening met het huwelijksstelsel.
🔹 Stap 4: De akte wordt ingeschreven, zodat de bescherming officieel ingaat.
Kosten: Het notarieel ereloon is wettelijk bepaald op €500, maar er kunnen extra administratieve kosten bij komen.
Tegen welke schulden biedt het bescherming?
De verklaring geldt alleen voor beroepsmatige schulden die ontstaan na de inschrijving van de akte. Er is géén bescherming tegen:
❌ Privéschulden, zoals een persoonlijke lening.
❌ Schulden die zowel privé als zakelijk zijn.
❌ Aansprakelijkheid door ernstige bestuursfouten bij faillissement.
❌ Schulden die voortkomen uit misdrijven.
Wat als je woning ook zakelijk wordt gebruikt?
Werk je vanuit huis? Dan hangt de bescherming af van hoeveel procent van je woning je zakelijk benut:
🏡 Minder dan 30%: de volledige woning valt onder de bescherming.
🏢 30% of meer: alleen het privédeel is beschermd. In dat geval moeten er statuten van mede-eigendom worden opgesteld.
Wat als je verhuist of verkoopt?
Je bescherming blijft behouden, maar er zijn spelregels:
✅ De verkoopopbrengst moet bij de notaris blijven.
✅ Je moet binnen een jaar een nieuwe gezinswoning kopen.
✅ De aankoopakte moet vermelden dat de opbrengst uit een beschermde verkoop komt.
Wanneer eindigt de bescherming?
De verklaring van onbeslagbaarheid stopt in deze situaties:
❌ Bij overlijden van de zelfstandige.
❌ Als je er zelf vrijwillig afstand van doet (dit geldt dan voor álle schuldeisers).
Meer weten?
Wil je zeker weten dat je gezinswoning goed beschermd is?
Neem contact op met een notaris of lees meer op:
🔗 Notaris.be – Verklaring van onbeslagbaarheid
Op zoek naar Andere handige kennis